הסכם שיתוף במקרקעין – מה זה אומר ולמי פונים?

הסכם שיתוף הוא הסכם משפטי בין שני צדדים או יותר לניהול הזכויות והחובות תוך שיתוף בשימוש בנכס או בגישה אליו. הסכמי שיתוף יכולים לחול על רכוש, מידע, נתונים, שירותים, בין היתר. הסכם שיתוף מאפשר לצדדים להבין את הזכויות והחובות שיש להם בהסכם המשותף שלהם.

נכס פירושו אפשרויות. בין אם אתם קונים קרקע כדי לבנות או רוצים לשמור על הקרקע שלכם בתולית, אם אתם חולקים אותה עם אחרים, יש צורך ליצור הסכם שיתוף במקרקעין. הסכם שיתוף במקרקעין מפרט את זכויות השימוש של כל צד בקרקע, על אילו מיסים ואחזקה הם אחראים ועוד.

מתי ניתן להשתמש בהסכם שיתוף מקרקעין?

הסכם שיתוף במקרקעין מסדיר את מערכת היחסים והציפיות של בעלים משותפים ביחס לבעלותם המשותפת בנכס. הוא עוסק בפריטים כמו זכויות בעלות, מימון, אחזקת הנכס וזכויות וחובות של כל צד. ניתן ליצור בהסכם שיתוף במקרקעין במהלך רכישת הנכס, מיד לאחר הרכישה, או בכל עת לפי דרישת השותפים.

הסכמי בעלות משותפת משמשים בדרך כלל בנסיבות הבאות:

• רכישת נכס עם משפחה או חברים למטרות מגורים.
• רכישת נכס עם אנשים אחרים למטרות השקעה.
• רכישת נכס עם בן זוג, עם אינטרסים משתנים בנכס.
• הקמת הסדרי החזר משכנתא או מימון מחדש על מנת לחלק את האחריות על המשכנתא בין מספר אנשים.

מה כולל הסכם שיתוף במקרקעין?

הסכם שיתוף במקרקעין חייב להיות מותאם כך שישקף את הצרכים, המצב והכוונות הספציפיים של הבעלים המשותפים. בדרך כלל, הסכם זה יכול לכלול את הסעיפים הבאים:

• הזכאים להתגורר בנכס.
• חלוקת זכויות הבעלות בנכס.
• חלוקת אחריות תשלום המשכנתא.
• אופן חלוקת דמי השכירות בין בעלים משותפים, במקרה של נכסים להשקעה.
• חלוקת האחריות לתחזוקה ותיקון של הנכס.
• אופן מכירת הנכס או סילוקו, ומה קורה עם בעלים יבקשו למכור את חלקם בנכס.
• מנגנונים ליישוב סכסוכים, לרבות בוררות או גישור, במקרה של אי הסכמה בין בעלים משותפים

> מידע מקצועי והמלצות נוספות ניתן לקבל באמצעות אתר משרד עורכי דין ניר אביבי!